Ce qu'il faut savoir sur l'étude des sols, le budget moyen à prévoir, les délais, l'obligation ou non de la réaliser et comment choisir son cabinet d'étude.
L’étude du sol est une tâche d’expertise qui est réalisée par un expert en géotechnique. C’est un préalable indispensable avant tout projet de construction, mais elle est souvent délaissée par les particuliers qui estiment qu’il s’agit là d’une dépense dont on peut bien se passer…
Mais ce que beaucoup ignorent, c’est que l’étude de sol a de gros avantages, et qu’en plus, elle coute moins des 1 % du cout global du projet de construction.
Pourquoi demander une étude de sol ?
L’étude de sol permet de reconnaitre les caractéristiques du sol qui va accueillir le futur édifice. Elle permet entre autres de déterminer :
- La nature du sol (sol argileux, sol calcaire, sol ferralitique, etc.)
- La perméabilité du sol (sol poreux ou non, proximité ou non avec la nappe phréatique)
- Les risques de secousses sismiques (terrain situé sur une zone à risques ou non)
Sur la base de ces éléments, l’architecte ou l’ingénieur en charge des travaux est en mesure de définir avec exactitude le type et la quantité de matériaux à utiliser pour avoir un logement durable. De cette manière, le promoteur immobilier peut :
- Économiser des centaines, voire des milliers d’euros sur les travaux de fondation qui sont en général surévalués pour des raisons de sécurité
- Effectuer les travaux nécessaires de consolidation de son édifice à la base si le terrain présente des risques (glissements de terrain, secousses sismiques)
- Abandonner le projet de construction ou l’achat du terrain si le terrain est déclaré inapproprié pour accueillir un bâtiment
De l’obligation ou non de l’étude de sol
En théorie, l’étude de sol n’est pas obligatoire pour un projet immobilier initié par un particulier. Toutefois, certains, architectes, assureurs et communes exigent qu’une étude de sol soit effectuée avant de valider le projet qui leur est soumis.
Dans le cas de la mairie, le permis de construire ne sera accordé que si et seulement si une étude de sol est jointe au dossier.
Pour les architectes, il s’agit davantage d’une prise de responsabilité et d’une garantie. Ils n’accepteront de conduire le projet de construction que s’ils connaissent parfaitement le type de sol concerné, d’où l’obligation de l’étude de sol.
Enfin, la majorité des assureurs refusent d’indemniser leurs clients suite à un sinistre de chantier si une étude de sol n’a pas été effectuée auparavant. Il vaut mieux la faire afin de bénéficier d’une couverture complète en cas de problème.
Combien coute une étude de sol ?
Il est quasiment impossible de chiffrer avec précision le cout d’une étude de sol. Celui-ci dépend en effet de nombreux paramètres comme :
- La superficie du terrain
- La nature du sol
- La zone géographique dans laquelle le terrain est situé
- L’expertise professionnelle de l’ingénieur ou du cabinet en charge de l’étude
Compte tenu de ces différents facteurs, on situe généralement le cout d’une étude de sol entre 800 et 2 000 euros.
Il peut arriver que le cout de l’étude de sol surpasse ces valeurs, mais il ne doit jamais dépasser les 1 % du projet de construction. En outre, il ne faut pas hésiter à demander plusieurs devis afin de comparer les tarifs.