Comparatif des travaux d'isolation
Prix fournis et posés, résistance thermique minimale visée (R, en m².K/W) et part des déperditions de chaleur d'une maison non isolée (source ADEME).
| Poste | Prix posé | Résistance visée | Part des pertes de chaleur | Technique |
|---|---|---|---|---|
| Combles perdus | 20 – 40 € / m² | R ≥ 7 | 25 – 30 % | Soufflage de laine en vrac |
| Combles aménagés (rampants) | 50 – 100 € / m² | R ≥ 6 | 25 – 30 % | Panneaux ou rouleaux sous rampants |
| Toiture par l'extérieur (sarking) | 150 – 250 € / m² | R ≥ 6 | 25 – 30 % | Panneaux rigides sur chevrons |
| Murs par l'intérieur (ITI) | 40 – 90 € / m² | R ≥ 3,7 | 20 – 25 % | Doublage collé ou sur ossature |
| Murs par l'extérieur (ITE) | 120 – 200 € / m² | R ≥ 3,7 | 20 – 25 % | Isolant sous enduit ou sous bardage |
| Planchers bas, vide sanitaire | 30 – 70 € / m² | R ≥ 3 | 7 – 10 % | Panneaux ou projection en sous-face |
| Fenêtres double vitrage | 400 – 1 200 € l'unité | Uw ≤ 1,3 | 10 – 15 % | Remplacement en rénovation ou dépose totale |
Le renouvellement d'air représente 20 à 25 % des pertes : une isolation efficace s'accompagne d'une ventilation adaptée (VMC).
Coûts annexes à prévoir
- Dépose et évacuation de l'ancien isolant5 – 15 € / m²
- Pare-vapeur et traitement de l'étanchéité à l'air5 – 15 € / m²
- Finitions intérieures (plaques de plâtre, peinture)25 – 50 € / m²
- Échafaudage pour une ITE8 – 20 € / m² de façade
- Reprise des appuis de fenêtres et descentes (ITE)1 000 – 3 000 €
- VMC simple flux500 – 1 500 €
- VMC double flux4 000 – 8 000 €
- Audit énergétique (maison individuelle)800 – 1 500 €
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)100 – 250 €
- Isolation phonique complémentaire30 – 80 € / m²
Réglementation et aides à l'isolation 2026
- Performances minimales : en rénovation, chaque paroi isolée doit atteindre une résistance thermique minimale fixée par la réglementation thermique des bâtiments existants.
- Obligation d'isoler lors d'un ravalement portant sur plus de 50 % d'une façade ou d'une réfection de toiture (décret du 30 mai 2016), sauf impossibilité technique, juridique ou coût disproportionné.
- ITE : déclaration préalable en mairie, car l'aspect extérieur change. La loi Climat et résilience autorise un débord de 35 cm maximum sur le terrain voisin pour isoler un mur en limite de propriété.
- Location : les logements classés G au DPE sont interdits à la mise en location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034.
- MaPrimeRénov' par geste : l'isolation des murs n'y est plus éligible depuis le 1er janvier 2026, celle des toitures, combles et planchers depuis le 1er septembre 2026.
- MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur : finance un bouquet d'au moins deux travaux d'isolation permettant de gagner 2 classes DPE, avec un Accompagnateur Rénov', dans la limite de 30 000 à 40 000 € HT de travaux.
- Autres aides : primes CEE (tous ménages), éco-PTZ jusqu'à 15 000 € pour une action et 50 000 € pour une rénovation globale, TVA à 5,5 %. Un artisan RGE est obligatoire.
- L'isolation à 1 euro n'existe plus depuis juillet 2021 : méfiez-vous des démarchages qui la proposent encore.
Questions fréquentes sur le prix de l'isolation
Quelle isolation est la plus rentable ?
L'isolation des combles perdus est la plus rentable : 20 à 40 €/m² pour une réduction des pertes de chaleur allant jusqu'à 25 à 30 %. Elle est souvent amortie en moins de 5 ans.
Quel est le prix pour isoler 100 m² de combles ?
Comptez 2 000 à 4 000 € TTC pour 100 m² de combles perdus soufflés, et 5 000 à 10 000 € pour 100 m² de rampants en combles aménagés.
Vaut-il mieux isoler par l'intérieur ou par l'extérieur ?
L'ITE (120 à 200 €/m²) traite les ponts thermiques sans réduire la surface habitable et peut être couplée à un ravalement. L'ITI (40 à 90 €/m²) est 2 à 3 fois moins chère mais réduit un peu la surface et oblige à refaire les finitions intérieures.
Quelles aides pour isoler sa maison en 2026 ?
Depuis 2026, MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation par geste, mais seulement dans une rénovation d'ampleur. Restent les primes CEE, l'éco-PTZ, la TVA à 5,5 % et d'éventuelles aides locales, avec un artisan RGE.
Faut-il une autorisation pour isoler par l'extérieur ?
Oui, une déclaration préalable de travaux est nécessaire, car l'ITE modifie l'aspect de la façade. En secteur protégé, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France peut imposer des matériaux ou l'interdire.
L'isolation à 1 euro existe-t-elle encore ?
Non. Les offres d'isolation à 1 euro ont pris fin en juillet 2021. Les sollicitations qui la promettent aujourd'hui relèvent souvent du démarchage abusif.
