Comparatif des travaux de façade
Prix au m² de façade, fourniture et pose, hors échafaudage.
| Prestation | Prix au m² | Durabilité | Quand la choisir |
|---|---|---|---|
| Nettoyage (haute pression, hydrogommage) | 15 – 40 € | 5 – 10 ans | Salissures, mousses, pollution |
| Sablage ou décapage | 30 – 60 € | Selon finition | Pierre ou brique à remettre à nu |
| Traitement hydrofuge et anti-mousse | 10 – 25 € | 5 – 10 ans | Façade saine exposée à la pluie |
| Peinture de façade | 25 – 60 € | 10 – 15 ans | Support sain, changement de teinte |
| Enduit ou crépi neuf | 40 – 100 € | 20 – 30 ans | Enduit fissuré ou décollé |
| Imperméabilisation (classes I1 à I4) | 30 – 70 € | 10 – 20 ans | Microfissures, infiltrations |
| Bardage PVC | 40 – 90 € | 20 – 30 ans | Habillage économique sans entretien |
| Bardage bois | 60 – 150 € | 20 – 40 ans | Esthétique naturelle, souvent avec ITE |
| Isolation par l'extérieur (ITE) | 120 – 200 € | 30 ans et plus | Ravalement de plus de 50 % d'une façade |
La hauteur du bâtiment, l'état du support (fissures, humidité) et l'accès pour l'échafaudage peuvent faire varier ces prix de 20 à 50 %.
Coûts annexes à prévoir
- Échafaudage (location, montage, démontage)8 – 20 € / m² de façade
- Autorisation d'occupation de la voirie (échafaudage sur trottoir)Redevance variable selon la commune
- Traitement des fissures20 – 60 € / mètre linéaire
- Protection des abords et bâchage300 – 1 000 €
- Diagnostic de façade (pathologies, humidité)300 – 1 000 €
- Remplacement des gouttières40 – 80 € / mètre linéaire
- Peinture des boiseries et volets30 – 80 € / m²
- Main-d'œuvre façadier35 – 60 € / heure
- Main-d'œuvre enduiseur35 – 55 € / heure
Réglementation du ravalement de façade
- Entretien obligatoire : les façades doivent être maintenues en bon état de propreté (article L132-1 du Code de la construction).
- Ravalement tous les 10 ans : obligatoire à Paris et dans les communes inscrites sur une liste préfectorale. Le maire peut adresser une injonction ; faute d'exécution, les travaux peuvent être réalisés d'office aux frais du propriétaire.
- Déclaration préalable : requise si l'aspect extérieur change (teinte, matériau, bardage, ITE), dans tous les cas en secteur protégé, et dans les communes qui l'ont imposée pour tout ravalement. Un ravalement à l'identique en est généralement dispensé.
- Obligation d'isoler : lorsque le ravalement porte sur plus de 50 % d'une façade hors ouvertures, une isolation thermique est obligatoire (décret du 30 mai 2016), sauf impossibilité technique ou juridique ou retour sur investissement supérieur à 10 ans.
- Échafaudage sur la voie publique : une autorisation d'occupation (permis de stationnement) doit être demandée à la mairie avant le chantier.
- Copropriété : le ravalement est voté en assemblée générale à la majorité simple des voix exprimées.
- TVA à 10 % pour un logement de plus de 2 ans, 5,5 % sur une isolation par l'extérieur. Le façadier doit joindre son attestation de garantie décennale au devis.
- Aides : l'ITE n'est plus éligible à MaPrimeRénov' par geste depuis le 1er janvier 2026 ; elle reste finançable via la rénovation d'ampleur, les primes CEE et l'éco-PTZ.
Questions fréquentes sur le ravalement de façade
Quel est le prix d'un ravalement pour une maison de 100 m² de façade ?
Comptez 2 000 à 4 000 € pour un simple nettoyage, 4 000 à 10 000 € pour un ravalement avec peinture ou enduit, et 12 000 à 20 000 € avec isolation par l'extérieur, échafaudage compris.
Le ravalement de façade est-il obligatoire ?
Tous les propriétaires doivent maintenir leur façade propre. Le ravalement est obligatoire tous les 10 ans à Paris et dans les communes inscrites sur une liste préfectorale ; ailleurs, le maire peut l'imposer par injonction si la façade est dégradée.
Faut-il une déclaration préalable pour un ravalement ?
Oui si vous modifiez l'aspect de la façade (couleur, matériau, bardage, isolation), si le bâtiment est en secteur protégé ou si votre commune l'exige pour tout ravalement. Un ravalement à l'identique en est généralement dispensé : renseignez-vous en mairie.
Est-on obligé d'isoler lors d'un ravalement ?
Oui, si les travaux portent sur plus de 50 % d'une façade d'un local chauffé, sauf impossibilité technique ou juridique, ou si l'isolation ne serait pas rentabilisée en moins de 10 ans après aides.
Combien de temps dure un ravalement de façade ?
Comptez 1 à 3 semaines pour une maison individuelle, selon la surface, la technique et la météo. Une isolation par l'extérieur ajoute en général 1 à 2 semaines.
Quelle est la meilleure période pour ravaler une façade ?
Du printemps au début de l'automne : les enduits et peintures se posent hors gel et hors pluie, généralement entre 5 et 30 °C.
