Prix au m² par type de projet
Fourchettes nationales hors terrain, frais de notaire et raccordements, pour une maison ou un appartement.
| Projet | Prix au m² | Durée | Ce qui est compris |
|---|---|---|---|
| Maison traditionnelle (parpaing) | 1 500 – 2 200 € | 9 à 12 mois | Clés en main, finitions standard |
| Maison ossature bois | 1 700 – 2 500 € | 6 à 9 mois | Chantier sec, très bonne isolation |
| Maison passive ou BBC | 1 900 – 3 000 € | 9 à 14 mois | Performance énergétique renforcée |
| Maison en kit | 800 – 1 500 € | 3 à 6 mois | Hors main-d'œuvre ou en auto-construction |
| Maison container | 1 200 – 2 500 € | 3 à 6 mois | Modules à aménager et isoler |
| Rénovation légère (peinture, sols) | 200 – 500 € | 2 à 6 semaines | Sans toucher aux réseaux |
| Rénovation complète | 800 – 1 500 € | 3 à 6 mois | Électricité, plomberie, sols, cuisine, salle de bain |
| Réhabilitation lourde | 1 500 – 2 500 € | 6 à 12 mois | Reprise de structure, toiture, façades |
Le second œuvre (électricité, plomberie, menuiseries, finitions) représente souvent plus de la moitié du budget d'une rénovation.
Postes de travaux et coûts annexes
- Étude de sol (G1 / G2)1 000 – 3 000 €
- Géomètre (bornage, plan topographique)800 – 2 500 €
- Plans d'architecte1 500 – 5 000 €
- Terrassement et viabilisation5 000 – 20 000 €
- Fondations80 – 200 € / m²
- Démolition30 – 100 € / m²
- Installation électrique complète80 – 150 € / m²
- Plomberie complète60 – 120 € / m²
- Assainissement individuel5 000 – 15 000 €
- Assurance dommages-ouvrage2 à 5 % du coût de construction
Réglementation de la construction et de la rénovation
- Permis de construire obligatoire pour une maison neuve ; architecte obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher.
- RE2020 : toute maison neuve doit respecter la réglementation environnementale 2020 (performance énergétique, confort d'été, empreinte carbone).
- Étude de sol : en zone d'argile à risque moyen ou fort, une étude géotechnique est obligatoire avant la vente du terrain (G1) puis pour la conception (G2).
- Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) : il impose une garantie de livraison à prix et délais convenus et encadre les appels de fonds.
- Assurances : décennale des constructeurs et dommages-ouvrage du maître d'ouvrage.
- Taxe d'aménagement : 892 €/m² en 2026 (1 011 €/m² en Île-de-France), abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale.
- Rénovation : TVA à 10 % (5,5 % pour la rénovation énergétique) dans un logement de plus de 2 ans ; artisan RGE obligatoire pour les aides.
Questions fréquentes sur la construction et la rénovation
Quel est le prix de construction d'une maison de 100 m² ?
Comptez 150 000 à 250 000 € TTC hors terrain pour une maison de 100 m² clés en main, selon la région, le mode constructif et les finitions.
Combien coûte la rénovation complète d'un appartement ?
Une rénovation complète coûte 800 à 1 500 €/m², soit 40 000 à 75 000 € pour un appartement de 50 m², électricité, plomberie, cuisine et salle de bain comprises.
Construire ou rénover : qu'est-ce qui coûte le moins cher ?
Une rénovation légère ou complète reste généralement moins chère au m² que la construction neuve, mais une réhabilitation lourde avec reprise de structure peut atteindre le prix du neuf.
Quand l'architecte est-il obligatoire ?
Pour un particulier, dès que la surface de plancher de la construction dépasse 150 m², y compris après une extension.
Quelle assurance pour faire construire ?
Les entreprises doivent avoir une assurance décennale. Le maître d'ouvrage doit souscrire une assurance dommages-ouvrage, qui préfinance les réparations sans attendre de décision de justice.
