Tout ce que vous devez savoir avant de faire appel à une entreprise de démolition. Coût moyen de la démolition, démarches préalables et tarifs détaillés au m2 pour démolir une maison ou un bâtiment.
La démolition d’une maison ou d’un bâtiment (immeuble) est une tâche très complexe qu’il est obligatoire de confier à des professionnels.
En effet, certaines bâtisses peuvent être démolies sans trop de risque quand elles ne contiennent pas d’amiante, alors que celles qui en contiennent nécessitent un traitement particulier.
Outre ce paramètre non négligeable, il faut également prendre en compte les formalités administratives à effectuer et le coût d’évacuation et/ou de traitement des déchets. Au final, il faudra prévoir en moyenne 150 euros par mètre carré pour couvrir les frais.
Démolition d’une résidence ou d’un bâtiment : les formalités administratives à effectuer
Toutes les communes de France n’appliquent pas les mêmes règles en ce qui concerne la démolition des logements ou des bâtiments. Cependant, il est obligatoire d’obtenir un permis de démolition, ou tout au moins de faire une déclaration des travaux si l’on se situe dans une zone pour laquelle la commune a défini un Plan Local d’Urbanisme.
Pour éviter toute déconvenue, on recommande simplement de se rendre à la mairie afin d’obtenir toutes les informations pratiques indispensables. S’il est nécessaire d’effectuer une demande ou une déclaration, on devra alors remplir :
- Le formulaire CERFA n° 13 405*03 si aucune reconstruction n’est envisagée
- Le formulaire CERFA n° 13 409*03 s’il est prévu de construire un nouveau bâtiment
Ces formulaires peuvent être téléchargés en ligne, ou alors obtenus au bureau local d’urbanisme. Après avoir rempli le formulaire adéquat, le propriétaire doit en faire 3 copies, puis renvoyer les 4 exemplaires à la mairie en courrier recommandé avec accusé de réception. La mairie doit répondre dans un délai de 3 mois maximum sous la forme d’un arrêté transmis également par courrier recommandé avec accusé de réception.
Si la mairie ne donne pas suite au dossier sur une période de 3 mois, le propriétaire est libre de considérer qu’un accord lui est donné, et il peut alors engager les travaux. En cas de refus, il dispose d’un délai de 2 mois pour effectuer des réclamations.
Note : Dans le cas d’un bâtiment en copropriété, il faut avoir l’aval de ses copropriétaires avant de lancer les travaux de démolition. Ensuite, comme les règles du savoir-vivre l’exigent, il faut toujours informer les voisins des travaux de démolition. En effet, les gravats et les débris du chantier peuvent malencontreusement tomber en dehors des limites du terrain. Les voisins pourront prendre leurs dispositions pour éviter toute déconvenue s’ils sont avertis à temps.
Coût des travaux de démolition d’une maison ou d’un bâtiment
Le tarif des travaux de démolition d’une maison ou d’un bâtiment dépend de l’état de délabrement de la construction et d’un certain nombre de facteurs, comme la présence ou non d’amiante.
En général, il faut prévoir entre 100 et 200 euros par mètre carré pour la démolition d’une maison ou d’un bâtiment. Il s’agit là du coût de la démolition brute qui ne tient pas compte :
- Du tarif d’enlèvement des cadrans des portes, volets, fenêtres et vantaux
- Du tarif de démolition de la cheminée, des revêtements de sol ou des faux plafonds
Cependant, si la surface à démolir dépasse les 150 m2, il est possible de bénéficier d’un tarif plus avantageux. Les frais de démolition bruts peuvent ainsi diminuer et se situer dans une fourchette de 80 à 140 euros le mètre carré.