La question

Je suis propriétaire d’un petit terrain à forte pente au bord d’une route, et il y a quelque temps, j’y ai fait construire une maison généralement large occupant presque tout le terrain, il reste seulement une pente de 3 mètres environ descendant sur la route.

La construction est toujours en cours, et d’après les ingénieurs, la construction d’un mur de soutènement séparant la pente et la route ne devrait pas poser de problèmes malgré la hauteur de la pente.

Mon souci est le suivant : mon futur voisin du côté se fait construire un profond bassin de la même hauteur que la pente, de plus le bassin est juste à proximité de ma maison, il s’agit également de travaux en cours, mais comme le mur qui sépare nos 2 propriétés ne semble pas très solide, j’ai peur que l’humidité fasse écrouler ma pente.

Alors, je voulais savoir quel type de mur de soutènement devrais-je opter, parpaing ou béton ou autres ? Et est-il nécessaire de renforcer le mur qui sépare mon terrain et celui de mon voisin ?

La réponse de nos experts

À 3 m de hauteur, un mur de soutènement est un ouvrage de structure : il doit être calculé par un bureau d'études, qui tiendra compte de la nature du sol, des charges de la maison et de la route, et de l'eau.

  • Mur en béton armé (en L ou en T) : la solution de référence pour cette hauteur et la proximité d'une voie circulée.
  • Blocs à bancher remplis de béton et ferraillés : une variante plus simple à mettre en œuvre, sous réserve du même dimensionnement.
  • Parpaings creux classiques : à proscrire pour un soutènement de cette hauteur.
  • Enrochement ou gabions : possibles si l'emprise disponible est suffisante.

Le drainage est décisif : barbacanes, drain en pied de mur et remblai drainant évitent la poussée de l'eau, d'autant plus avec un bassin voisin. Faites constater l'état du mur mitoyen avant les travaux du voisin (constat d'huissier si besoin).

Les murs de soutènement sont en général dispensés d'autorisation d'urbanisme, mais le gestionnaire de la route doit être consulté. Comptez 150 à 500 €/m² de mur. Voir notre guide prix d'un mur de soutènement.