Besoin d'espace dans votre logement ? Découvrez les différentes possibilités pour agrandir la surface de votre maison.
Une maison peut sembler trop petite pour de nombreux motifs : famille nombreuse, besoin d’un nouveau bureau, d’un jacuzzi, d’une piscine, etc.
La première solution qu’on peut envisager pour disposer de l’espace supplémentaire tant convoité consiste est de vendre la maison dont on dispose, puis en acquérir une plus grande. Cette option n’est pas mauvaise, mais il en existe une autre bien plus intéressante : celle de l’agrandissement.
En effet, l’agrandissement de la maison permet de conserver son bien initial, de le modifier selon ses désirs, de l’embellir et surtout de lui ajouter de la valeur marchande. Il suffit donc d’étudier les différentes solutions d’agrandissement qui existent, puis d’adopter celle qui répond le mieux à ses besoins d’espace et de confort.
L’agrandissement d’une maison : les prérequis
L’agrandissement d’une maison est un projet pour lequel il est généralement indispensable d’obtenir un permis de construire. En outre, il faudra consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) afin de :
- Connaitre le COS (Coefficient d’Occupation des Sols). Ce quota exprimé sous la forme d’un pourcentage définit la surface maximale de terrain qui peut être occupée par la maison
- Connaitre le type de travaux d’extension qu’on peut effectuer dans la localité où l’on réside (les sous-sols par exemple sont interdits dans les zones inondables)
- Connaitre la hauteur limite que le nouveau logement ne peut dépasser
La demande de permis de construire est à adresser aux autorités municipales pour toute extension dont la superficie dépasse 40 m2.
En outre, c’est également à la mairie qu’on peut consulter le PLU et avoir des informations précises sur le COS en vigueur.
Un petit exemple pour mieux comprendre l’application du COS dans les projets de construction
Un terrain de 500 m2 situé dans une zone où le COS est de 20 % (ou 0,2) a une surface habitable de : 500 m2 x 0,20 = 100 m2
Ainsi, toute maison bâtie sur ce terrain ne peut avoir une superficie supérieure à 100 m2 à la base. Si l’on souhaite l’agrandir, on peut ajouter des étages ou bien surélever la toiture, mais on ne pourra pas occuper davantage d’espace au sol.
Faut-il ou non prendre un architecte pour conduire son projet d’agrandissement ?
Confier les travaux d’agrandissement de son domicile à un architecte n’est pas obligatoire si la superficie totale du logement final est inférieure à 170 m2.
Si elle doit être égale ou supérieure à 170 m2, la loi exige du propriétaire qu’il fasse intervenir un architecte, et dans ce cas, le permis de construire est également obligatoire.
Agrandissement d’une maison : cout moyen de l’investissement et paiement des taxes
Le cout de revient de l’agrandissement d’une maison peut être aussi élevé que celui d’une construction neuve.
Il faut être prêt à dépenser entre 1 500 et 3 000 euros le mètre carré avant de se lancer dans une telle initiative. De plus, il faudra prévoir :
- Un supplément de 10 à 15 % pour couvrir les frais de l’architecte
- Une marge de sécurité valant les 10 % du cout global du projet pour faire face à toutes les dépenses imprévues qui pourraient survenir
Par ailleurs, comme indiqué précédemment, l’agrandissement d’une maison augmente la valeur financière de cette dernière.
Il faudra faire une déclaration au service des impôts pour que les calculs de la taxe foncière et de la taxe d’habitation soient ajustés en fonction de la taille, du type et de la valeur locative du nouveau logement.