Un toit terrasse peut devenir de moins en moins étanche au fil des années. Parfois, ce défaut se remarque immédiatement parce que la couleur du revêtement change sous l’effet de moisissures et de lichens, ou alors parce que des gouttelettes d’eau commencent à filtrer au travers de la toiture.
Si de tels signes apparaissent, il faut au plus vite contacter un professionnel pour qu’il puisse déterminer l’origine du défaut d’étanchéité et effectuer les travaux nécessaires.
Causes courantes des problèmes d’étanchéité d’un toit terrasse
Un toit terrasse bien construit et bien entretenu présente rarement des problèmes d’étanchéité. Ceux-ci surviennent généralement lorsque :
- Les eaux de pluie qui tombent sur le toit terrasse ne sont pas correctement évacuées (système de drainage défectueux ou bouché)
- Le toit terrasse est mal entretenu et livré à lui-même (accumulation des feuilles mortes, de la poussière et des moisissures)
- Le toit terrasse sert de support pour de gros travaux (ravalement de façades par exemple). Les allées et venues des ouvriers sur sa surface ainsi que les équipements devant servir aux travaux à réaliser peuvent endommager sa structure ou son système d’étanchéité
- Le toit terrasse est vieux et présente des signes évidents d’usure et de dégradation
Peut-on identifier la source d’un problème d’étanchéité pour un toit terrasse ?
Il n’est pas toujours facile d’identifier la source d’un problème d’étanchéité pour un toit terrasse. Parfois, le défaut est lié au système d’évacuation des eaux de pluie, à un nid d’oiseau perché où il ne faut pas, à des déchets, etc. On peut rapidement reconnaître ces différents facteurs en effectuant une inspection rapide du toit.
Mais si la toiture terrasse est propre, saine et que le système d’évacuation des eaux de pluie n’a aucun défaut, il vaut mieux faire appel à un professionnel. Ce dernier saura, grâce à ses compétences et à une observation attentive de la toiture, déterminer l’origine de la fuite.
Note : Les mesures ci-dessus peuvent être appliquées pour un toit terrasse neuf ou peu usagé. Pour les toits terrasse qui ont plusieurs dizaines d’années, les travaux de réparation peuvent contribuer à une dégradation plus profonde. Il est préférable de les changer.
3 types de produits d’étanchéité pour le toit terrasse
Pour assurer l’étanchéité d’un toit terrasse, les professionnels peuvent se servir de l’un des 3 types de produits indiqués ci-après.
- L’asphalte. Il s’agit d’un mélange de granulés (gravillons, pierres concassées) et de bitume. Imperméable, il empêche l’eau de s’infiltrer dans le toit terrasse
- Le bitume. Tout comme l’asphalte, il empêche toute infiltration d’eau. Son rendu est assez proche de celui de l’asphalte
- Le matériau d’étanchéité multicouche. Ce produit est constitué de plusieurs feuilles de bitume que l’on colle les unes aux autres à l’aide de bitume coulé ou armé
Il existe également des produits d’étanchéité spécifiques pour les toits terrasse végétalisés et pour les toits terrasse photovoltaïques. Pour sélectionner le produit adéquat, il faut toujours prendre conseil auprès d’un professionnel.
Coût des travaux de résolution des problèmes d’étanchéité d’un toit terrasse
La résolution des défauts d’étanchéité d’un toit terrasse est un peu onéreuse. L’importance de la dépense sera fonction de la superficie de la terrasse, du type de revêtement qui y est posé et de la quantité de produit d’étanchéité qu’il est nécessaire de poser.
Ainsi, pour poser une seule couche de bitume, on dépensera entre 30 et 40 euros le mètre carré. Pour une double couche, la facture varie entre 70 et 110 euros le mètre carré.