Raccordement au réseau d'assainissement, résau électrique ou téléphonique ? Combien coûte la viabilisation d'un terrain.
La viabilisation d’un terrain est l’étape fondamentale qui précède la construction d’une maison sur une parcelle lotie. Elle consiste à raccorder le terrain qui accueillera le logis aux différents réseaux : réseau d’assainissement, réseau de distribution d’eau et d’électricité, réseau de distribution de gaz et enfin réseau téléphonique. Le coût de ces différents travaux varie énormément, car il dépend de nombreux critères… Mais en général, il se situe entre 5 000 et 15 000 euros, voire plus.
Viabiliser son terrain : les préliminaires
Deux démarches sont obligatoires et doivent être effectuées avant le démarrage des travaux de viabilisation. En premier lieu, le propriétaire du terrain doit se rendre à la mairie pour consulter le plan d’urbanisme local, et en second lieu, il doit demander un certificat d’urbanisme.
Pourquoi consulter le plan local d’urbanisme
Le plan local d’urbanisme est le document-cadre de l’architecture de la commune où se situe le terrain à viabiliser. C’est ce plan qui permet de savoir si le terrain se situe effectivement dans une zone où il est permis de bâtir, et c’est également ce document qui précise le type d’habitat à implanter dans la région.
Note : si le terrain n’est pas situé dans la zone constructible de la commune, il est inutile de poursuivre les démarches. La mairie rejettera purement et simplement toutes les demandes ultérieures qui seront déposées en ce sens.
Importance du certificat d’urbanisme
Les communes délivrent 2 types de certificat d’urbanisme : le certificat d’urbanisme d’information et le certificat d’urbanisme opérationnel. Les 2 documents sont gratuits et contiennent les mêmes informations à une exception près.
En effet, le but de ce certificat est de fournir au propriétaire toutes les données essentielles concernant son terrain. Par exemple, il saura grâce au certificat quelles sont les taxes obligatoires à payer pour effectuer des travaux sur son terrain. Il saura également si les réseaux auxquels il doit se raccorder ont des relais viables à proximité de sa parcelle.
Contrairement au certificat d’urbanisme d’information, le certificat d’urbanisme opérationnel indique au propriétaire si son projet de construction est réalisable ou non.
Coût global de la viabilisation d’un terrain
La viabilisation d’un terrain revient au minimum à 5 000 euros, et cela n’est possible que si tous les réseaux de distribution ont des bornes à proximité du terrain à bâtir. Sinon, il faut prévoir davantage, jusqu’à 15 000 euros, et ajouter à ce forfait les taxes éventuelles à payer ainsi que la commission du professionnel responsable de la main d’œuvre.