Pour quoi faut il décaisser un terrain ? Tout savoir sur le décaissement, cette opération obligatoire avant de construire ainsi que le prix moyen pour décaisser.
Le décaissement de terrain, qu’on appelle également décapage, consiste à enlever la couche de terre supérieure d’un terrain en vue de l’aplanir et de le rendre plus stable.
On l’effectue généralement au cours des travaux de terrassement pour préparer un terrain à bâtir, mais on peut aussi y procéder quand on veut installer une allée de dalles, une piscine, une terrasse, un terrain de pétanque, etc.
Le décaissement est-il obligatoire ?
Les travaux de décaissement sont obligatoires pour tout terrain à bâtir. En effet, la couche de terre supérieure des terrains est souvent occupée par des végétaux dont les racines peuvent s’étendre sur une profondeur de 20 à 40 cm, voire plus.
De ce fait, cette couche de terre est souvent instable, et elle peut vite s’affaisser et provoquer des irrégularités si l’on élève un quelconque édifice directement dessus.
Par contre, l’ampleur et la profondeur du décaissement à réaliser vont dépendre de la nature du terrain concerné et de celle de l’édifice à installer.
À titre d’exemple, on n’effectuera pas le même type de décaissement pour installer une piscine que dans le cas d’un immeuble à 5 étages.
C’est la raison pour laquelle il est conseillé d’effectuer avant tout une étude de sol, puis de confier la conception et la réalisation de son projet de construction à un architecte ou à un ingénieur.
Travaux de décaissement : les obligations légales du propriétaire de terrain
Le propriétaire du terrain à décaisser doit demander un permis de construire auprès des autorités communales de sa localité avant d’engager les travaux.
Il doit également informer ses voisins et obtenir leur autorisation pour les travaux s’ils partagent un mur mitoyen, et dans le cas d’une copropriété, il lui faudra l’accord de ses copropriétaires.
Enfin, il a aussi l’obligation d’inclure dans son budget des travaux la réalisation d’un mur de soutènement si les travaux sont susceptibles de provoquer un glissement de terrain au niveau des terrains limitrophes.
Les travaux de décaissement ne pourront commencer que lorsque la mairie aura donné son approbation.
En outre, il ne faut pas oublier que procéder à des travaux de modification de son terrain peut être assujetti au paiement de certaines taxes locales, en particulier la taxe d’équipement et la taxe d’aménagement.
Pour ne pas être surpris, il vaut mieux se rapprocher de la mairie des services d’aménagement urbain de la mairie ou de la préfecture afin d’obtenir toutes les informations pratiques nécessaires à l’établissement d’un projet correct des travaux.
On peut également, dans la mesure de ses moyens, confier la constitution de son dossier et les démarches de demande d’autorisation à l’architecte ou à l’ingénieur en charge des travaux.
Combien coutent les travaux de décaissement d’un terrain ?
Le cout des travaux de décaissement d’un terrain varie en fonction de la profondeur de ce dernier, de la nature du sol à décaisser et du type de projet.
Le tarif moyen de base se situe autour de 2,5 euros le mètre carré hors taxe pour un décaissement brut, c’est-à-dire pour lequel il n’est pas nécessaire d’évacuer la couche de terre enlevée.
Mais dans le cas où il faudra enlever à la fois la couche de terre déplacée et les déchets, le prix du décaissement peut doubler, voire tripler en fonction de la quantité de matière à évacuer.
Note : la couche de terre qui est enlevée au cours du décaissement est souvent répartie autour de la maison à la fin des travaux de construction, ou alors utilisée pour la réalisation d’un jardin ou d’un potager. Mais s’il est obligatoire de la déplacer par manque de place, cette tâche supplémentaire augmente systématiquement le cout de revient global des travaux de décaissement.